Аналитики в сфере недвижимости рассказали о росте числа предложений на «вторичке» в Красноярске

В  «Авито Недвижимости» подвели итоги II  квартала 2024 года на  рынке вторичного жилья.

В  среднем по  России предложение на  платформе в  старом фонде выросло на  7 % по  сравнению с  I  кварталом текущего года. Наиболее заметный рост  — в  сегментах однокомнатных (+9 %) и  двухкомнатных квартир (+7 %). При этом спрос на  вторичное жилье в  среднем по  России сократился на  8 % по  сравнению с  I  кварталом 2024 года.

Количество вторичных квартир на  платформе увеличилось в  31 из  34 городов, попавших в  исследование, в  Красноярске  — на  11 % за  рассматриваемый период. Рост предложения во  II  квартале связан с  тем, что на  фоне общего снижения спроса квартиры стали медленнее «вымываться» из  экспозиции. Также «Авито Недвижимость» стремится предлагать потенциальным покупателям большой выбор объектов в  разных регионах и  планомерно наращивает объем предложения на  платформе.

Что касается цен на  вторичное жилье, то  по  сравнению с  I  кварталом 2024 года средняя стоимость объектов на  платформе по  стране в  целом не  изменилась. Информация по  форматам жилья представлена в  таблице . Стоимость «вторички» за  три месяца снизилась в  13 из  34 городов, попавших в  исследование. Сильнее всего квартиры подешевели в  Ярославле (-1,8 %), Самаре (-1,5 %), Ставрополе (-1,4 %) и  Брянске (-1,3 %). В  Москве цены выросли на  1,5 %, в  Санкт-Петербурге  — на  1,4 %.

По  итогам II  квартала 2024 года дешевле всего квадратный метр стоил в  Брянске (79 тыс. руб.), Ульяновске и  Ижевске (по  83 тыс. руб.), Рязани (91 тыс. руб.), Ярославле (92 тыс. руб.) и  Кирове (93 тыс. руб.). Самые высокие цены за  «квадрат»  — в  Москве (375 тыс. руб.) и  Санкт-Петербурге (218 тыс. руб.). Информация по  другим городам представлена в таблице . Отдельно в  Красноярске средняя стоимость объекта по  итогам квартала составила 6  млн рублей, а  цена 1 кв. м  — 119  тыс. рублей.

«С  начала года мы  наблюдаем снижение активности покупателей на  вторичном рынке, вызванное ростом ключевой ставки ЦБ  РФ  и  последовавшим удорожанием ипотечных кредитов. Часть спроса из  „вторички“ ожидаемо перетекла в  новостройки, что стало еще более заметно во  втором квартале, когда многие покупатели делали выбор в  пользу первичного жилья в  стремлении успеть приобрести новостройку до  сворачивания массовой льготной ипотеки. В  том числе из-за снижающегося спроса на  вторичном рынке мы  отмечаем увеличение объема предложения на  платформе  — продавать квартиры на  фоне высоких рыночных ставок стало сложнее. При этом рост цен на  жилье в  старом фонде во  II  квартале замедлился, а  в  ряде локаций мы  даже наблюдаем небольшое снижение»,  — прокомментировал Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и  загородной недвижимости «Авито Недвижимости».